У медійному просторі останнім часом з’явилися чутки про можливе придбання торговельно-офісного центру Gulliver відомим українським інвестором. Джерела стверджували, що бізнесмен нібито зацікавлений у купівлі цього комплексу в центрі Києва.
Проте представники MK Foundation, через який реалізуються інвестиційні ініціативи підприємця, офіційно спростували ці припущення у коментарі виданню “Бізнес Цензор”. За їхніми словами, об’єкт не відповідає стратегічним критеріям, що визначають рішення про вкладення у нерухомість.
У фонді наголосили, що будь-який актив проходить ретельну багаторівневу перевірку — від фінансової стійкості та репутації до перспектив розвитку. За результатами такої оцінки Максим Кріппа і його команда дійшли висновку, що інвестиція у Gulliver не є доцільною.
Основну увагу інвестор приділяє об’єктам, які мають чітку бізнес-модель, прогнозований термін окупності й потенціал для довгострокового зростання. Купівля масштабних комплексів без зрозумілої економічної логіки або прозорої стратегії розвитку, зазначають у MK Foundation, не відповідає принципам, за якими формується портфель активів.
Поточний стан ТРЦ Gulliver
Gulliver — один із найбільших багатофункціональних центрів Києва, що поєднує торговельні, офісні та розважальні зони. Загальна площа комплексу сягає 70 тисяч квадратних метрів, а орендна ставка — від 19 доларів за квадратний метр, що відносить його до преміального сегмента ринку.
Нині комплекс перебуває під управлінням Ощадбанку та Укрексімбанку, оскільки раніше неодноразово ставав предметом судових спорів і розслідувань. Майно кілька разів арештовували, а управління тимчасово передавали АРМА, що посилювало сумніви щодо стабільності активу.
Чутки про можливий інтерес інвестора пояснювали близькістю до інших його проєктів у центрі столиці — бізнес-центру “Парус” та готелю “Україна”. Утім, географічний фактор не став вирішальним — вирішальне значення мала економічна доцільність, рівень ризиків і прозорість структури власності.
Позиція державних банків
В Ощадбанку підтвердили, що офіційних пропозицій щодо придбання Gulliver від приватних інвесторів не надходило. Заступник голови правління банку Арсен Мілютін пояснив, що продаж можливий лише після стабілізації управління об’єктом, формування чіткої стратегії розвитку та проведення незалежної оцінки його ринкової вартості.
Наразі державні банки зосереджені на підтримці стабільності комплексу й ефективному управлінні активом. Подальші рішення щодо продажу ухвалюватимуться після завершення оцінки та узгодження всіх правових аспектів.
Що означає відмова від інвестицій у Gulliver
Ситуація довкола Gulliver демонструє, що навіть великі та впізнавані об’єкти столичної нерухомості не завжди відповідають вимогам сучасних інвесторів. Для таких гравців, як Максим Кріппа, ключовими залишаються прозорість управління, прибутковість і прогнозованість ринку, а не лише розташування або іміджева привабливість активу.
Отже, торговельно-офісний центр Gulliver поки не потрапив до інвестиційного портфеля бізнесмена. Його подальша доля залежатиме від рішень державних банків і ринкових умов, що визначатимуть можливість залучення приватного капіталу у майбутньому.